فایل PDF جلسه 74 حقوق مهندسی

خلاصه ای کوتاه از این جلسه آموزشی

هنگامی که موضوعی را آسیب شناسی میکنیم ، بایدروش های آسیب زدن را بدانیم تا بتوانیم جلوی آسیب خوردن را بگیریم.درمبحث مبایعه نامه ، ابتدا مبایعه نامه ای که دارای اشکال است و به فروشنده و خریدار آسیب  میرساند را شرح خواهیم داد و سپس روش درست ، به همراه مباحث حقوقی پیرامون آن را تشریح خواهیم کرد.

بازخوانی پرونده

در این پرونده کاملاً واقعی ، به شرح ماجرایی خواهیم پرداخت که چگونه یک فرد کلاهبردار توانست با مبلغ 100میلیون تومان پول نقد، آپارتمانی 500 میلیون تومانی را خریداری و تصاحب نماید و سپس به کالبد شکافی مباحث حقوقی آن پرداخته و راههای جلوگیری از این گونه کلاهبرداریها را بیان خواهیم کرد.

خریدار کلاهبردار درسال 1391 با مراجعه به بنگاهی در منطقه یوسف آباد تهران، قصد خرید آپارتمانی 500میلیونی را دارد که به اتفاق صاحب بنگاه ، بعد از بازدید از چند مورد آپارتمان ، یکی را می پسندد و با هماهنگی با صاحب آپارتمان برای روز بعد قرار بنگاه را گذاشته تا نسبت به عقد  قرارداد و تنظیم مبایعه نامه اقدام نمایند.روز بعد، فروشنده با اسناد و مدارک آپارتمان حاضر شده و بعد از توافق طرفین در همان تاریخ یعنی 3/3/1391 شروع به تنظیم مبایعه نامه میکنند.موقعی که بحث پرداخت ثمن معامله می رسد بنگاهی از خریدار نحوه پرداخت را سئوال کرده و خریدار اظهار می دارد که دو روز بعد، طی یک فقره چک 200 میلیون تومانی و یک ماه بعد طی یک فقره چک 200 میلیون تومانی و 100میلیون باقیمانده طی یک فقره چک بین بانکی در زمان انتقال قطعی سند به نام خریدار ؛ پرداخت میگردد وبا توافق در نحوه پرداخت  ، بنگاهی شروع به تنظیم و نوشتن مبایعه نامه میکند.

بنگاهی در قسمت ثمن معامله این جملات را درج میکند:

• پرداخت اول  : مبلغ 200میلیون تومان طی چک شماره ؟؟؟به عهده بانک ؟؟؟ به تاریخ سررسید 5/3/1391 پرداخت شد.
• پرداخت دوم : مبلغ 200میلیون تومان طی چک شماره؟؟؟به عهده بانک؟؟؟ به  تاریخ سررسید 5/4/1391 پرداخت شد.
• مبلغ 100میلیون تومان طی چک بانکی ؛ همزمان با انتقال سند ، در تاریخ 5/5/1391 پرداخت خواهد شد.

چک حقوقی: چکی است که تاریخ صدور و تحریر آن ، با تاریخ سر رسید آن یک روز نباشد.

تاریخ صدورچک : تاریخی است که صاحب چک ، اقدام به تحریر و نوشتن آن میکند.

تاریخ سررسید: تاریخی است که بالای برگه چک نوشته می شود.

چکهای صادر شده از طرف خریدار با توجه به اینکه در مبایعه نامه اطلاعاتشان درج شده و همچنین تاریخ صدور و تحریر چک ها ، همزمان با تنظیم مبایعه نامه یعنی در مورخ 3/3/1391 بود ؛ و با تاریخ سررسیدشان تفاوت زمانی داشت ؛ حقوقی محسوب میشدند.به هر حال معامله بین طرفین انجام شده و مبایعه نامه و چکها بعد از امضاء ، بین طرفین ردو بدل میشود.

دو روز بعد یعنی در سررسید چک اول ، فروشنده چک خریدار را به بانک برده و متوجه میشود که حساب خریدار موجودی ندارد و طی تماس با خریدار موضوع را کنکاش می کندو خریدار هم با عذرو بهانه واهی، از فروشنده درخواست میکند که چک را برگشت نزند.

• بعد از حدود 20روز از این ماجرا بالاخره فروشنده چک اول را برگشت میزند و خریدار به وی میگوید که مبلغ هر دو چک را در زمان سررسید چک دوم ، یعنی در تاریخ 5/4/1391 پرداخت خواهد کرد. در سررسید چک دوم هم متاسفانه حساب خالی بوده و فروشنده چک دوم را هم برگشت می زند و فروشنده به بنگاه مراجعه کرده و بنگاهی به خریدار زنگ میزند و در خصوص خالی بودن حساب و بی اعتباربودن چک از وی توضیح می خواهد و خریدار هم با طفره رفتن به بنگاه می گوید که در روز انتقال سند یعنی5/5/1391 ، طی یک فقره چک بانکی 500میلیون تومانی با فروشنده تسویه حساب خواهد کرد .در روز انتقال سند یعنی در تاریخ 5/5/1391 خریدار با یک فقره چک 100میلیون تومانی به همراه فروشنده هردو در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر میشوند.

• خریدار کلاهبردار با مراجعه به سردفتر، و ارائه مبایعه نامه و همچنین ارائه کپی دو فقره چک ؛ برای سردفتر توضیح می دهد که دوفقره چک جمعاً به مبلغ 400 میلیون تومان تحویل فروشنده شده و با ارائه چک 100میلیون تومانی از وی میخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم و انتقال سند نماید.دفتردار به فروشنده در خصوص انتقال سند متذکر میشود، اما وی به دلیل  عدم پرداخت  دو فقره چک  توسط خریدار ؛ حاضر به انتقال سند نمی شود. دفتردار به وی یادآور می شود که طی دو فقره چک دریافتی شما که در مبایعه نامه هم مشخصاتشان درج شده است ؛ در واقع شما ثمن معامله را دریافت کرده اید و بایدسند را انتقال دهید و سپس در محاکم قضایی در خصوص عدم پرداخت چک ها شکایت و پیگیری نمایید.در هر صورت فروشنده حاضر به انتقال سند نمیشود و دفتردار درخصوص عدم انجام تعهداتش و عدم انتقال سند به نام خریدار ، اقدام به ارئه گواهی می نماید که در واقع معنی و مفهوم آن عدم حضور فروشنده می باشد. لازم به توضیح است که از نظر قانون ، چک جزء  اوراق بهادار بوده و عین پول محسوب می شود.به هرحال خریدارکلاهبردار با مراجعه به دادگاه عمومی و ارائه اسناد و مدارک ، اقدام به تنظیم دادخواستی تحت عنوان، الزام به تنظیم سند؛ طرح دعوا مینماید.با ارسال احضاریه برای فروشنده وی در دادگاه حاضرمی شود و قاضی از او در خصوص علت عدم انتقال سند سئوال می پرسد که چرا سند را انتقال نداده ای ؟ فروشنده  برای قاضی توضیح میدهد و می گوید که ثمن معامله توسط خریدار پرداخت نشده و چک ها برگشت خورده است اما قاضی …

….