275 بازدید
حقوق مهندسی ایران

برای دریافت فایل PDF کلیه جلسات بصورت یکجا به واتسآپ 09900992534 درخواست ارسال کنید

آموزشی حقوق مهندسی

دوره آموزش جامع حقوق مهندسی در ساخت و ساز شهری ایران با تدریس استاد کامیار میررضوی پژوهشگر و مدرس حقوق مهندسی ایران حاصل بیش از 20 سال تحقیق و پژوهش ایشان است این دوره ها طی چندین سال بصورت آنلاین تدرس شده است و بیش از 300 هزار نفر از مهندسین از سراسر ایران و خارج از کشور بصورت آنلاین تاکنون از این آموزش ها بهره برده اند و در حال حاضر بصورت متمرکز جهت سهولت دسترسی در اختیار شما قرار گرفته است امیدواریم این آموزش ها باعث ارتقاء سطح دانش حقوقی مهندسان شده و امنیت شغلی و اطمینان خاطر را برای جامعه فهیم مهندسی کشور ایران فراهم سازد

آموزش منحصر بفرد

مبتنی بر دانش و پژوهش

دریافت و دانلود آنی

پشتیبانی بسیار سریع

حقوق مهندسی ایران

جلسه صد و سی و چهار 134

شرح اختیارات گسترده مهندسین ناظر و محدودیتهای آنها ، اشاره مختصری به بحث تعویض ناظر ، در صورت محرومیت انتظامی مهندس ناظر ادامه نظارت کارهایی که از قبل دارد بلامانع است ، عدم پرداخت خسارت توسط بیمه گر درصورت تخلف بیمه گزار از قانون ، اقرار مهندس ناظر در دادگاه بالاترین دلیل است !! ، محکومیت شهرداری در عمل نکردن به دستورات مهندس ناظر با بازخوانی پرونده

حجم فایل : 1 مگا بایت

فرمت فایل : PDF

ورژن : آخرین ویرایش

کیفیت : فوق حرفه ای

خلاصه ای کوتاه از این جلسه آموزشی

این جلسه اولین جلسه مربوط به سفر چهارم جلسات حقوق مهندسی می باشد که این سفر یا سرفصل؛ مطالب عنوان شده در کانال حقوق مهندسی در سفر های اول تا سوم را بسیار عمیق تر ودقیق تر مورد بررسی قرار خواهد داد. این سرفصل ها بر اساس پیش نیاز های حقوقی تنظیم شده اند نه بر اساس پیش نیاز های فنی. زیرا مخاطبین ما مهندسان پنج گانه ساختمان هستند نه حقوق دان و وکلاء. مهندسان مطالب فنی را در دانشگاه ها فرا گرفته اند و آنچه برای آموزش لازم دارند مباحث حقوقی میباشد.

  • همانگونه که درجلسات گذشته عنوان کردیم مسئولیت مهندس ناظر بسیار زیاد بوده و متقابلاً اختیارات وی نیز زیاد می باشد. یک اصلی در تدوین قوانین وجود دارد بر این مبنا که اختیارات و مسئولیت های هر مقامی و هر سِمَتی میبایست باهم متناسب و همسنگ باشند. اختیارات مهندس ناظر آنقدر زیاد است که اگر از نظر حقوقی گزارشات درموعد مقرر به شهرداری ها توسط مهندس ناظر ارائه گردد و ناظر دستور تخریب و یا عدم استحکام سازه را بدهد ؛ هیچ مقام  و مسئولی در کشور نمیتواند استحکام آن سازه را تائید نماید مگر آنکه تعویض ناظر پیش بیایدکه آنهم به این راحتی نیست و این موضوع را درسر فصل خودش تشریح کرده ایم. در ساختمانی درمنطقه الهیه تهران ، ناظر معماری در موعد مقرر و در حین اجرای کاشی کاری سرویس های بهداشتی متوجه اشکالات اجرایی شده و به مالک تذکر میدهد و نهایت به شهرداری هم گزارش در موعد ارائه داده بود . باتوجه به اینکه درمنطقه الهیه تهران ارزش هر متر مربع ساختمان بیش از 30میلیون تومان می باشد و خریداران با توجه به پرداخت این رقم انتظار دارندکه ساختمان خریداری شده بدون عیب و نقص باشد، مهندس ناظر نسبت به این موضوع حساسیت نشان داده و از صدور پایانکار خودداری کرده و موضوع  به شورای انتظامی کشیده می شود و ناظر معماری که تک ناظره هم بود با ارائه مدارک و مستندات از شکایت سازنده در خصوص عدم همکاری در صدور پایان کار تبرئه می شود .
  • همانطور که در خصوص مسئولیت واختیارات مهندس ناظر اشاره کردیم لازم است درخصوص محدودیت های مهندس ناظر هم اشاراتی داشته باشیم.

مهندسان ناظر همزمان نمیتوانند مجری ساختمانی باشد که نظارت آن ساختمان را بر عهده دارد و این از بدیهیات است

  • و در مبحث دوم هم ذکر شده و جرم انتظامی دارد.حتی ناظر نمیتواند پیمانکار جزء و یا کل ساختمان باشد.مثلاً ناظر نمی تواند پیمانکار اسکلت و یا سقف و یا هر قسمت دیگر از ساختمان باشد.همچنین مهندس ناظر نمی تواند در معاملات فروش واحد و یا زمین تحت نظارت خود دخالت داشته باشد. مهندس ناظر حتی در مورد خرید مصالح مورد نیاز برای احداث ساختمان تحت نظارتش نمی تواند دخالتی داشته باشد.

ناظر فقط می تواند در صورت تمایل به خرید یکی از واحد های آپارتمان تحت نظارتش؛ بعد از صدور پایانکار و صورت مجلس تفکیکی، اقدام نماید.

اما مهندس ناظر می تواند همزمان هم ناظر باشد و هم مهندس محاسب ساختمان تحت نظارتش.

توصیه میشود که مهندس ناظر در این رابطه یک قرارداد مکتوب جداگانه ای با مالک داشته باشد تا در آینده مالک پول های پرداختی بابت محاسبات و یا طراحی را به عنوان دریافت خارج از تعرفه ؛ ادعا نکند و لازم است که حق الزحمه طی دریافت چک باشد و شماره چک در متن قرارداد محاسبه ویا طراحی درج گردد.

اما نکته بسیار بسیار مهم این است که مهندس ناظر باید دقت نماید که به هیچ وجه شماره کارت عابر بانک و یا شماره حساب بانکی خود را در اختیار مالک و یا ابواب جمعی وی نگذارد.

زیرا مالک برای اینکه ناظر را اذیت کندمی تواند مبلغی ولو ناچیز را به حساب ناظر واریز کرده و به اتکای همین مبلغ ناچیز می تواند درشورای انتظامی ومراجع قضایی از ناظر شکایت کرده و مدعی شود که ناظر از وی درخواست پول بیش از تعرفه کرده است و در اینگونه مواقع ناظر نمیتواند این موضوع را اثبات کند.

  • در جلسات گذشته به تفصیل درخصوص تعویض ناظر صحبت شده است اما دراینجا اشاره ای ولو کوچک باید به بحث استعفای ناظر داشته باشیم. این نکته بایدمورد توجه قرارد گیرد که به هیج عنوان موضوعی به عنوان استعفای مهندس ناظر وجود ندارد.ناظر نمیتواند به صورت خودسرانه اعلام کند که از نظارت استعفا داده است.تا زمانی که مهندس ناظر جدیدنامش درپروانه ساختمانی درج نگردد؛ مهندس ناظر قدیم باید به وظایف خود عمل نماید و همچنان مهندس ناظر محسوب خواهد شد.اصالت و هویّت پروانه ساختمانی به وجود مهندس ناظر بستگی دارد. اگر درپروانه ساختمانی اسم مهندس ناظر نوشته نشده باشد آن پروانه باطل است.ناظر نمیتواند خودسرانه کار را رها کرده و اعلام استعفا نماید حتی اگر شهرداری کار را تعطیل کرده باشد یا نکرده باشد.اگر ناظر کار را رها نماید و در این مدت حادثه جانی و مالی اتفاق بیفتد ؛ ضامن خواهد بود .تعویض ناظر باید با …

….

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید