دوره آموزش جامع حقوق مهندسی در ساخت و ساز شهری ایران با تدریس استاد کامیار میررضوی پژوهشگر و مدرس حقوق مهندسی ایران حاصل بیش از 20 سال تحقیق و پژوهش ایشان است این دوره ها طی چندین سال بصورت آنلاین تدرس شده است و بیش از 300 هزار نفر از مهندسین از سراسر ایران و خارج از کشور بصورت آنلاین تاکنون از این آموزش ها بهره برده اند و در حال حاضر بصورت متمرکز جهت سهولت دسترسی در اختیار شما قرار گرفته است امیدواریم این آموزش ها باعث ارتقاء سطح دانش حقوقی مهندسان شده و امنیت شغلی و اطمینان خاطر را برای جامعه فهیم مهندسی کشور ایران فراهم سازد
جلسه صد و ده 110
شرح تفصیلی گروه بندی چهارگانه تخلفات مالک برای دادن تاییدیه پایانکار از سوی ناظرین ، لزوم نوشتن مهندس تک ناظره در گزارشات خود به آوردن ناظر برق اماکن و ناظر آبفا ، لزوم کنترل در موعد تخلفات ساختمان با نقشه های مصوب توسط ناظرین برق اماکن و آبفا با بازخوانی دو پرونده واقعی
خلاصه ای کوتاه از این جلسه آموزشی
در ابتدای بحث این جلسه به گروه بندی چهار گانه تخلفات مالکین در حین احداث ساختمان خواهیم پرداخت و اینکه مهندسین ناظر اعم از تک ناظره و چهارناظره و هماهنگ کننده ، در برابر این نوع تخلفات چه رفتارهایی باید از خود بروز دهند و اینکه کدام یک از این تخلفات مالکین ؛ شایستگی تائیدیه پایانکار توسط ناظرین را دارد. و همچنین باید بدانیم که در این گونه موارد مهندس ناظر چگونه باید عمل نماید.پس در واقع در این مبحث تخلفات مالکین به چهار دسته تقسیم بندی شده اند که با توجه به نوع تخلفات؛ شما همکاران باید آن را به رشته خود تعمیم دهید.
شما به عنوان مهندس ناظر ، در زمان اتمام کار و قبل از صدور پایانکار، باید تخلفات سرزده از سازنده را دسته بندی نمایید و بر اساس آن در خصوص صدور و یا عدم صدور تائیدیه پایانکار تصمیم گیری نماید که تقسیم بندی تخلفات به شرح می باشد :
تخلفات گروه اول
این نوع تخلفات ؛ تخلفات خیلی جدی نیستند که بتوانند جایگاه مهندس ناظر را در دادن تائیدیه پایانکار زیر سئوال ببرند مانند جابجا کردن و یا اضافه کردن حمام و سرویس بهداشتی در پلان معماری ؛ عدم نصب درب ضد دود در راه پله ها ؛ عدم رعایت ارتفاع دور پنجره پاسیو؛ عدم رعایت مبحث 19 در سقف پشت بام و یا پارکینگ و امثال اینها که به تخلفات ضعیف هم مشهورند.این گونه تخلفات توسط مهندس ناظر میبایستی در موعدبه شهرداری اعلام شوند. اما دادن تائیدیه پایانکار در انتهای کار بلامانع می باشد .
تخلفات گروه دوم
- این گروه از تخلفات نسبت به گروه اول از اهمیت بیشتری برخوردار می باشند و همانند تمامی تخلفات باید توسط مهندسین ناظر در موعد مقرر به شهرداری گزارش شوند به عنوان مثال بعضی از این نوع تخلفات شامل : تبدیل یک واحد به دو واحد و یا بالعکس ؛ کم یا اضافه کردن تعداد اتاق خوابها؛جابجا کردن آشپز خانه با پذیرایی و یا با اتاق خوابها ؛ افزایش شیب رمپ ورودی پارکینگها؛ حذف جک معلول؛ افزایش ارتفاع پیشانی پله ها ؛ تغییر قطر لوله های آب و فاضلاب ؛ تغییر قطر سیم های برق؛ تغییر سطح اشغال خرپشته و یا تغییر سطح اشغال زیربنای ساختمان؛ و مواردی امثال اینها . لازم به تذکر است که کلیه تغییرات نیاز به تائیدیه مهندس طراح دارد و تا تائیدیه مهندس طراح نباشد ناظر نباید تائیدیه پایانکار را صادر کند و اما موضوع بسیار مهمی که باید بدانید این است که بعد از گرفتن تائیدیه از مهندس طراح توسط مالک ؛ مهندس ناظر باز هم نباید تائیدیه پایانکار بدهد و باید مالک را مجبور کند تا از شهرداری گواهی عدم خلاف بگیرد. بعد از گرفتن گواهی عدم خلاف توسط سازنده آنگاه ناظر می تواند تائیدیه پایانکار را صادر نماید .
پس موکداً تاکید میکنیم درگروه دوم تخلفات ؛ بعد از گرفتن تائیدیه از مهندس طراح و گرفتن گواهی عدم خلاف از شهرداری توسط مالک ؛ دادن تائیدیه پایانکار بلامانع می باشد.
معمولاً درصورت تغییر در معماری نیازی به تائید مهندس معمار نیست و خود معاونت شهرسازی شهرداریها مورد را بررسی و تغییرات را اعمال می کند. شما به عنوان ناظر هماهنگ کننده و یا تک ناظره نباید تا زمانی که انشعابات و کنتور های آب و برق و گاز و تائیدیه گاز و تائیدیه استاندارد آسانسور و تائیدیه آتش نشانی را روئیت نکرده اید ؛ برگ سبز پایانکار را به مالک تحویل بدهید.
تخلفات گروه سوم
- این نوع تخلفات شامل تخلفات بسیار خطر ناک بوده که پرونده های زیادی در محاکم قضایی در جریان دارد مانند : لق بودن سنگ نما ؛ استاندارد نبودن نرده های بالکن ها و راه پله ها ؛ نداشتن …
….
